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점심이의 정보!/점심이의 부동산정보

죽곡청아람2단지푸르지오! 추가 집값 상승이 예측되는 이유! - 대구 달성군 다사읍 [죽곡청아람2단지푸르지오! 추가 집값 상승이 예측되는 이유!] 안녕하세요? 오늘은 대구 달성군 다사읍에 위치한 죽곡청아람2단지푸르지오 이야기를 하려 해요~! 사람이 살다보면 어느순간 돈이 보이는 순간이 간혹 발생되곤 하죠? '아~ 저기 땅 사놓으면 반드시 돈이 될텐데..' 뭐 이런 식의 발상 말이죠~ 물론 기획부동산 전문가처럼 아무것도 없는 맨땅을 바라보며 이런 확신을 가지기는 무척 어렵지만, 이미 어느정도 환경을 갖춘 곳의 추가 상승은 일반인이라도 충분히 확신을 가질 수 있지 않을까 생각이 듭니다. ^^ 이러한 관점에서 볼 때 대구 지역 중 한군데를 예측해 볼 수가 있는데요, 바로 대구 달성군 다사 지역 내 죽곡2택지 지역 입니다. 불과 몇년 전만 하더라도 불모지였던 이곳에 엄청난 건물들이 들어섰고 아.. 더보기
LTV와 DTI 규제 설명과 계산방법! [LTV와 DTI 규제 설명과 계산방법!] 최근 신문을 보면 최경환 기획재정부 장관 후보자가 LTV와 DTI 규제 완화를 하여 부동산 경기를 활성화시키겠다는 이야기가 나와 여야권 치열한 공방이 예상되는데요, 그래서 오늘은 이런 LTV와 DTI가 무엇인지에 대해 포스팅할까 합니다. ^^ 1. LTV 란 무엇이고 계산방법은? LTV 란 주택담보대출비율로 Loan To Value ratio의 약어인데요, 집을 담보로 돈을 얼마만큼 빌릴수 있는가를 뜻합니다. 예를 들어, 5억짜리 집에 LTV가 50%라면 최대 2억 5천까지 대출받을 수 있는 것이죠~ 이러한 LTV는 지역, 혹은 대상자에 따라 일부 차이가 있는데요,서울과 수도권 지역의 LTV는 50%, 기타지역은 60%를 적용하고 있고 '생애최초주택구매자'는 7.. 더보기
명지 중흥s클래스 프라디움 분양계획(평면도 등) - 부산 명지국제신도시 [명지 중흥s클래스 프라디움 분양계획 - 부산 명지지구] [출처: 명지 중흥s클래스 홈페이지] 오늘 소개해드릴 분양정보는 최근 부산 주거 1번지로 뜨거워지고 있는 명지국제신도시의 '명지 중흥s클래스' 입니다. [읽기 전 추천 아시죠?] '명지 중흥 s 클래스'는 부산 명지국제신도시 A-3 블록에 전용면적 59㎡ 단일타입으로 1,033 가구가 들어서는 대규모 단지입니다. 명지국제신도시는 부산 강서구 명지동 일대 640만㎡의 부지에 조성 중인 자족형 도시로 센텀시티의 5배, 해운대의 2배 규모로 국제비즈니스와 메디컬씨티, 글로벌캠퍼스, 첨단부품 사업이 조성되는 새로운 신도시입니다. 따라서 이 곳 명지국제신도시가 최적의 거주환경으로 해운대를 밀어내고 부산의 주거 1번지로 급부상하고 있는 것입니다. [출처: 명.. 더보기
미사강변도시 더샵 리버포레 분양계획 [미사강변도시 더샵 리버포레 분양계획] 일전에 미사강변 2차 푸르지오 분양계획을 소개해 드린 바가 있는데요 오늘 소개해드릴 분양정보는 바로 인근에 들어서는 '미사강변도시 더샵 리버포레' 입니다. [읽기 전 추천 아시죠?] '미사강변도시 더샵 리버포레'는 경기도 하남시 미사강변도시 내 A10 블록에 들어설 계획이고 지하 1층, 지상 29층, 아파트 8개동으로 89㎡에서 112㎡로 구성되어 총 875세대 규모입니다. 면적별 세대수로는 89㎡A (80세대), 89㎡B (297세대), 98㎡A (135세대), 98㎡B (84세대), 98㎡C (56세대), 98㎡D (112세대), 112㎡A (56세대), 112㎡B (55세대)로 구성될 예정입니다. [출처: 미사강변도시 더샵 리버포레 홈페이지] 이 아파트 단지의.. 더보기
전입신고의 모든 것! 전입신고 인터넷 신고와 동주민센터 신고방법! [전입신고의 모든 것! 전입신고 인터넷 신고와 동주민센터 신고방법!] 이리저리 이사들 다니면 '전입신고'에 대해 한번쯤 이야기를 들어보셨을텐데요, 주위분들 얘기를 들어보면 생각보다 전입신고를 왜 해야 하는지에 대해 잘 모르시는 분들이 많은 것 같아 오늘은 바로 이런 전입신고가 무엇이고 왜 해야하며 신고방법(전입신고 인터넷 신고/동주민센터 신고)에 대해 포스팅하려 합니다. [읽기 전 추천 아시죠?] 전입신고란 무엇이고, 왜 해야하나? 전입신고란 전세 또는 월세를 얻게 되면 세입자가 해당 집에 이사왔다는 신고를 하는 것입니다. 그럼 이런 전입신고는 도대체 왜 할까요? 전입신고를 하면 집주인이 변경되어도 변경 전 집주인과 계약한 기간까지 살 수 있는 권리가 발생해 대항력이 생기기 때문입니다. 보다 쉽게 말씀드.. 더보기
미사강변푸르지오2차 분양계획 - 경기도 하남시 미사강변도시 [미사강변푸르지오2차 분양계획 - 경기도 하남시 미사강변도시] 오늘 소개해드릴 분양계획은 올해 서울 부동산의 가장 뜨거운 감자로 떠오르고 있는 미사강변도시에 들어서게 될 '미사강변2차푸르지오' 입니다. [읽기 전 추천 아시죠?] '미사강변2차푸르지오'는 경기도 하남시 미사강변도시 최북단 A6 블록에 들어서게 되고 지하 2층, 지상 29층 아파트 11개동으로 전용면적 93㎡에서 114㎡로 구성되어 총 1066세대 규모입니다. 면적별 세대수는 93㎡ (257세대), 101㎡A (365세대), 101㎡B (249세대), 101㎡C (135세대), 101㎡D (18세대), 101㎡E (38세대), 114㎡펜트하우스(4세대) 로 구성될 예정입니다. 지난해 10월 A30 블록에 공급되었던 미사강변푸르지오 1차가 대.. 더보기
대구혁신도시 서한이다음3차 서한이다음4차 분양계획 (평면도 등) [대구혁신도시 서한이다음3차 서한이다음4차 분양계획 (평면도 등)] [대구혁신도시 서한이다음3차 모습/출처: 서한이다음 홈페이지] [대구혁신도시 서한이다음4차 모습/출처: 서한이다음 홈페이지] 오늘 소개해드릴 분양계획은 대구 부동산의 가장 뜨거운 지역으로 떠오르고 있는 대구혁신도시에 들어서게 되는 '대구혁신도시 서한이다음3차' 와 '서한이다음4차' 입니다. [읽기 전 추천 아시죠?] 먼저, 대구혁신도시 서한이다음3차는 대구혁신도시 B-7블록에 위치하게 되어 지하 1층, 지상 15층 아파트 6개동으로 전용면적 74㎡ (59세대)와 78㎡(321세대)로 구성되어 총 380세대 규모입니다. 그리고 서한이다음4차는 대구혁신도시 B-6블록에 위치하고 지하 1층, 지상 20층 아파트 7개동으로 84㎡ 의 단일 평수.. 더보기
양산반도유보라5차 분양계획 - 경남 양산시 남양산역 [양산반도유보라5차 분양계획 - 경남 양산시 남양산역] [출처: 양산반도유보라5차 홈페이지] 지난 2월달에 동탄 2신도시의 '동탄 반도 유보라 아이비파크 3.0'을 포스팅한 적이 있는데 역시나 일주일만에 계약률 100%를 달성하는 눈부신 성과를 달성했습니다. 오늘 소개해드릴 분양계획은 바로 이러한 반도건설이 진행하는 경남 양산신도시 물금택지지구에 들어서게 될 '남양산역 반도유보라 5차' 입니다. [읽기 전 추천 아시죠?] 양산반도유보라5차 세대수는 총 1,244세대로 단지규모는 지상 25층, 지하 2층 총 16개동으로 구성될 예정입니다. 세대별로는 전용면적 59㎡(300세대), 74㎡(658세대), 93㎡(286세대)로 중소형으로 구성되었습니다. [출처: 양산반도유보라5차 홈페이지] 양산반도유보라5차 가.. 더보기
오페라 삼정그린코아 분양계획 - 대구 칠성동 [오페라 삼정그린코아 분양계획 - 대구 칠성동] [출처: 오페라 삼정그림코아 홈페이지] 오늘 소개해드릴 분양계획은 칠성동, 침산동 복합주거타운의 완성작으로 불리우는 대구 칠성동에 들어설 '오페라 삼정그린코아' 입니다. [읽기 전 추천 아시죠?] 오페라 삼정그린코아 세대수는 아파트 578세대와 오피스텔 135세대로 총 713세대입니다. 단지규모는 지상 39층, 지하 4층 아파트 총 6개동과 오피스텔 1개동으로 구성되어졌습니다. 세대로는 전용면적으로 아파트 66㎡(211세대), 84㎡(298세대), 98㎡(69세대) 로 구성되어 있고, 오피스텔의 경우 29㎡ A/B(135세대)로 구성되어 중소형으로 구성되었습니다. 얼마 전 침산화성파크드림 역시 90% 이상이 중소형으로 구성되었음에도 불구하고 전세대 1순위 .. 더보기
침산화성파크드림 분양계획 - 대구 침산동 [침산화성파크드림 분양계획 - 대구 침산동] [출처: 침산화성파크드림 홈페이지] 오늘 소개해드릴 분양계획은 올해 제가 가장 관심있게 지켜보는 대구 북구 침산동에 '침산화성파크드림' 입니다. [읽기 전 추천 아시죠?] 침산화성파크드림 세대수는 아파트 1,202세대와 주거용 오피스텔 438실로 총 1,640세대입니다. 단지규모는 지상 40층, 지하 2층 아파트 7개동과 오피스텔 1개동으로 구성되어졌습니다. 세대로는 전용면적으로 아파트 59㎡(403세대), 74㎡(210세대), 84㎡(438세대), 97㎡(148세대), 135㎡(3세대)로 구성되어 있고, 오피스텔의 경우 29㎡(310세대), 47㎡(128세대)으로 구성되어 90%가 중소형으로 구성되어 있습니다. 역시 중소형이 대세이군요. 정부의 각종 주택공급.. 더보기
장기수선충당금 전세만기 시 돌려받는 법 [장기수선충당금 전세만기 시 돌려받는 법] 전세계약이 만료되어 이사 준비하시는 분들 많으실텐데요, 오늘은 이사 준비만 하시다가 간혹 놓쳐버릴 수 있는 '장기수선충당금' 에 대해 포스팅하려 합니다. [읽기 전 추천 아시죠?] 전세만기로 이사 시 새로이 이사 가야할 집을 알아본다고 정신들이 없으실텐데요, 반드시 챙겨야 할 부분이 있습니다. 바로 '장기수선충당금' 인데요, 집주인으로부터 전세금 이외에 돌려받을 수 있는 돈입니다. 간혹 이 '장기수선충당금'에 대해 잘 모르시고 지나치는 부분이 있는데요, 많게는 20만원 넘게 집주인으로부터 돌려받을 수 있으니 꼭 기억하셨다가 돌려받으시는게 좋습니다. 그럼 이런 '장기수선충당금'이 무엇이고 어떻게 돌려받을 수 있는지 하나하나 살펴볼까요? 1. '장기수선충당금' 이란.. 더보기
고덕 래미안 힐스테이트 분양 계획! 시영 재건축 [고덕 래미안 힐스테이트 분양 계획! 시영 재건축] [출처: 래미안 홈페이지] 오늘 안내해드릴 분양정보는 서울 강동구 고덕동 시영아파트를 재건축할 '고덕 래미안 힐스테이트' 입니다. [읽기 전 추천 아시죠?] 시공사는 삼성물산과 현대건설의 공동사업으로 이루어지니 시공능력에서는 의심의 여지가 없는 아파트입니다. 고덕 래미안 힐스테이트 세대수는 전체 3,658세대로 이중 1,114세대를 일반분양을 한다고 합니다. 가히 매머드급으로 규모가 엄청나네요. 단지 규모는 51개동, 지하3층에서 최고 35층의 대규모 단지로 구성될 예정입니다. 여차하면 아파트 단지에서 길 잃어버리겠네요..^^ 일반분양 대상 세대는 84㎡(759세대), 97㎡(278세대), 109㎡(46세대), 120㎡(27세대), 141P㎡(1세대),.. 더보기
동탄 반도 유보라 아이비파크3.0 분양계획 - 동탄2신도시 [동탄 반도 유보라 아이비파크3.0 분양계획 - 동탄2신도시] 오늘 안내해드릴 분양정보는 화성동탄(2) 택지개발사업으로 뜨겁게 성장하고 있는 동탄2신도시에 들어설 '동탄 반도 유보라 아이비파크3.0' 입니다. 반도건설의 경우 최근 가장 잘나가는 중견건설사 중 하나로 상품 품질을 높이고 착한 분양가로 연이은 분양 성공 스토리를 이어가고 있습니다. 그리고 반도건설의 단지 내 별동 도서관 및 조선에듀케이션과 함께 만든 아이비 아카데미 등의 교육특화시설은 가히 최고라고 평가해도 손색이 없습니다. 이번 '동탄 반도 유보라 아이비파크 3.0 (동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0)' 에도 동탄의 높은 교육열을 감안하여 유보라만의 교육특화 프로그램을 내걸었는데요, 사뭇 기대가 큽니다. 또한 휘트니스가 포함된 입주.. 더보기
북죽곡 현대엠코 (엠코타운 더 솔래뉴) 분양 계획 - 대구 세천 지구 [북죽곡 현대엠코 (엠코타운 더 솔래뉴) 분양 계획 - 대구 세천 지구] 올해에도 대구 부동산 열기가 뜨겁습니다. 그 중 가장 부동산 열기가 뜨거운 곳 중 하나가 바로 북죽곡 지역입니다. 작년 5월 북죽곡 한라비발디가 100% 분양되고 현재 로얄층의 경우 P가 2,000~3,000 까지 붙은 걸 보면 입지가 얼마나 매력적인지를 알 수 있습니다. 바로 이렇게 HOT한 지역에 현대엠코의 북죽곡 현대엠코(엠코타운 더 솔래뉴)가 선을 보입니다. 현대엠코는 대구 지역에는 아직 생소한 기업이지만 현대자동차그룹 계열로 2011년 시공능력평가 23위에서 2013년 13위로 껑충 뛰어오를 정도로 현재 매섭게 성장하고 있는 건설업체입니다. ※ '시공능력평가제도' 란? 대한건설협회가 건설업체 시공능력을 공사실적, 경영상태,.. 더보기
용호만 the W 분양계획 - 부산 용호동 [용호만 the W 분양계획 - 부산 용호동] 오늘 안내해드릴 분양정보는 말도 많고 탈도 많았던 용호만 the W (더 더블유) 아파트로 부산 용호만 매립지에 69층 4개동으로 들어설 초고층 주상복합아파트입니다. 말도 많고 탈도 많은 이유는 대략 아래와 같습니다. 1. 대우건설과의 시공계약 파기, 아이에스동서 직접 시공 작년 10월, 시행사였던 아이에스동서가 시공사로 대우건설과 공사 총 계약금액 8,348억원으로 도급계약을 체결하였으나, 연대보증, 시공비 인상 등의 조건에서 합의점을 찾지 못하고 시공계약이 파기되었습니다. 이에 아이에스동서가 직접 시공하기로 결정됨에 따라 당초 작년 11월에 분양을 하려 했던 계획이 연기되었던 것입니다. 2. 용호만 매립지 공동주택 위법 문제 작년 1월, 용호만 매립지 주.. 더보기
양도세 중과세 폐지와 양도소득세 계산방법 [양도세 중과세 폐지와 양도소득세 계산방법] 최근 다주택자 양도세 중과세 폐지에 대해 많은 이야기들이 나옵니다. 그런데 실제로 일반인들은 어떤 내용인지 잘 모르실 수도 있고 실제로 부동산 매매 시점이 아니면 크게 관심을 가지기가 어렵지요. 오늘은 이러한 양도세 중과세 폐지에 대한 설명과 이에 따른 양도소득세 계산방법에 대해 포스팅하려 합니다. 양도세(양도소득세) 란 양도세란 부동산 거래 시 발생되는 세금의 한 종료입니다. 쉽게 설명을 드리면 아래와 같습니다. 부동산을 사면 지방자치세에 취득세와 등록세(지방세)를 냅니다. 반대로 부동산을 팔면 나라에 양도소득세(국세)를 내게 되죠! 취득세에 관해서는 얼마 전 영구인하된다는 내용에 대해 포스팅을 하였는데 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참조하시면 좋을 것 같애요.. 더보기
롯데캐슬골드파크 분양계획 - 서울 독산동 [롯데캐슬골드파크 분양계획 - 서울 독산동] 작년 11월에 사전 오픈했던 롯데캐슬 골드파크 견본주택이 분양가격 조정을 위해 청약이 미루어졌었는데요, 드디어 롯데캐슬골드파크 분양일정이 나왔습니다. 2014년 2월 7일! 분양가는 당초 3.3㎡당 1,488만원에서 1,300만원대로 낮게 책정이 되었습니다. 롯데캐슬골드파크는 서울 속 미니 신도시라는 신문기사 제목처럼 아파트, 오피스텔, 호텔, 롯데마트(예정), 상업시설 등이 모두 단지 내에 위치하고 초등학교, 근린공원, 금천구청 등 다양한 편의시설이 단지 옆에 들어와서 정말 멋진 소도시가 형성될 것 같습니다. 위치 또한 역세권에 위치하여 상당한 경쟁이 예상됩니다. 분양평형을 보면 전용면적 59㎡ ~ 101-2㎡ 까지 다양한 평형대를 제공하고 있으며, 84㎡ .. 더보기
칠곡서한이다음 분양계획 - 대구 금호지구 [칠곡서한이다음 분양계획 - 대구 금호지구] [출처: http://seohan-geumhocity.co.kr] 지난 해 가장 뜨거웠던 부동산 시장은 바로 대구! 이러한 부동산 열기가 쉽사리 꺼지지 않고 일부 전문가들은 2014년에도 지속되리라 내다보고 있는데요. 작년 한 해 가장 뜨거웠던 지역이 달서구 월배지구 였다면 올해에는 금호지구일 가망성이 커 보입니다. 이유는 4차 순환도로가 나면서 대구 전 지역 간 접근성이 편리해져서 과거 주거변방으로 여겨졌던 금호지구의 교통 편리성이 매우 높아지기 때문입니다. 현재 대구금호택지개발사업이 진행 중인데요, 총 면적 941,075.2㎡ 에 22,232명 7,666세대를 수용하는 택지개발사업입니다. 규모가 상당하죠. 이쯤해서 금호지구 내 칠곡서한이다음 분양계획이 나왔.. 더보기
대구 월성협성휴포레 분양계획 대구 월성협성휴포레 분양계획 대구 부동산 열기가 식을 줄 모르네요. 지난 월배지구 아이파크에 이어 대구지역 중 수성구 다음으로 교육열기가 뜨거운.. 초등 교육의 경우는 수성구보다 오히려 더욱 학구열이 세다는 월성동에 신규 아파트 분양 예정이네요. 그곳에 신규 아파트가 들어선다고 하니, 부동산 분위기가 들썩들썩하는 것 같습니다. 이 분위기가 단지 투기는 아니여야 할텐데... 위치는 월성동 월드메르디앙 맞은편으로 이미 도심 제반시설이 갖추어져 생활에 편리함을 갖추었습니다. 그리고 이번 평형대는 69㎡ 236세대, 84㎡ 640세대, 102㎡ 116세대, 109㎡ 4세대로 40평형에 제법 많은 세대가 분양 예정이서 개인적으로 반가운 소식이 아닐 수 없습니다. ^^ 인근 월배e-편한세상의 경우 중소형으로만 되어.. 더보기
취득세 영구인하 확정 - 취득세 환급 방법 취득세 영구인하 확정 - 지방세 환급 방법 신문을 보니 국회에서 주택 취득세를 영구 인하하는 내용의 지방세법 개정안이 통과되었네요. 내용을 보면 6억원 이하 주택: 2% → 1% 9억원 초과 주택: 4% → 3% 6억~9억원 주택: 현행대로 2% 유지 취득세 인하는 정부의 부동산 대책 발표일인 지난 8월 28일부터 소급 적용키로 했답니다. 이로인해 취득세 인하에 따른 취득세 환급을 받으셔야 하는 분들이 계실텐데요~ 취득세 환급은 '위택스' 홈페이지로 가시면 [지방세환급금찾기] 서비스를 통해 환급받으실 수 있습니다. 위택스 홈페이지 바로 가기(클릭) 그리고 취득세 인하로 이에 따른 지방재정 보전을 위해서 지방소비 세율을 현행 5%에서 11%로 올리기로 했다네요~ 이로인해 지방재정 보전이 될지는 지켜봐야겠네.. 더보기
대구 죽곡 한신휴플러스 분양 계획 대구 죽곡 한신휴플러스 분양 계획 한신공영에서 대구 죽곡에 한신휴플러스 개발을 계획하고 있네요~ 정말 말 그대로 위치가 '죽곡이 아껴둔 마지막 한 수'인 듯 합니다. 대실역과도 거리가 도보로 10분 내외에 위치할 것 같고 바로 옆 초/중/고 학교 부지가 예정되어 있네요~ 주변에 대형마트도 있구요... 초등학교는 대구시교육청에 문의해 본 결과 2016년에 개교 예정이라 합니다. 비교적 작은 평수들(59~84㎡)로 993세대나 들어오네요~ 대지는 좁은데.. 993세대라.. 고층 아파트로 지으려나 봅니다. 그러면 고층에서는 금호강 경치까지 보이겠군요.. ^^ 하지만, 한 가지 걱정이 비슷한 시기에 대실역 인근에 죽곡 청아람 5단지가 들어오면 메리트가 약간 줄어들지 않을까 싶습니다. 모델하우스가 12월 6일에 .. 더보기